Şirketten yapılan açıklamaya göre, Türkiye'de turizm sektöründe son yıllarda yaşanan büyüme, yatırımcıların otel ve turizm varlıklarına olan ilgisini artırırken, sektörde finansmana erişimi konusunda da yeni modeller gündeme geliyor.
Model kapsamında bir turizm tesisinin fiziksel varlıkları yerli ve yabancı fonlar ile kurumsal yatırımcılar tarafından satın alınırken, tesis güçlü bir işletmeci tarafından uzun dönemli olarak kiralanıyor. Belirlenen yatırım süresi sonunda ise yatırımcılara önceden tanımlanmış çıkış mekanizmaları sunuluyor.
Açıklamada görüşlerine yer verilen OteliniSat.com ve SellYourHotel.com çatı markası JRO Yatırım Yönetim Kurulu Başkanı Murat Göktuğ Aksu, turizm sektörünün gelecekte klasik kredi finansmanının ötesinde, sermaye piyasalarından daha fazla yararlanacağını belirtti.
Aksu, Türkiye'nin yalnızca turizm talebi açısından değil, turizm yatırımları açısından da dünyanın en dikkati çekici pazarlarından biri haline geldiğini vurgulayarak, "Özellikle güçlü operasyonel performansa sahip tesisler, düzenli kira geliri üretebilen yapılar ve yüksek marka değerine sahip oteller kurumsal yatırımcıların radarına girmeye başladı." ifadelerini kullandı.
Geliştirdikleri modelin en önemli avantajının işletmecilere uzun vadeli ve düşük maliyetli kaynak yaratırken yatırımcılara da reel varlık temelli, öngörülebilir nakit akışı sunabilmesi olduğuna dikkati çeken Aksu, gelecek dönemde Türkiye turizm sektörüne yüz milyonlarca avro seviyesinde yeni sermaye girişinin mümkün olabileceğini düşündüklerini savundu.
Turizm varlıkları yatırımcıların radarına giriyor
JRO Yatırım Genel Müdürü Göksel Akman da sektördeki dönüşümün yalnızca otel işletmeciliği tarafında değil, yatırım tarafında da yaşandığını belirterek, kurumsal yatırımcıların artık alternatif varlık sınıflarına daha fazla ilgi gösterdiğini anlattı.
Akman, son dönemde yatırımcıların yalnızca fiziksel varlıkların değer artışına değil, düzenli gelir üreten varlıklara da yöneldiğine dikkati çekerek, "Özellikle yüksek doluluk oranlarına sahip, güçlü markalar tarafından işletilen ve sürdürülebilir nakit akışı yaratabilen turizm tesisleri önemli bir yatırım kategorisi haline geliyor." değerlendirmesini yaptı.
Türkiye'nin sahip olduğu turizm potansiyeline dikkati çeken Akman, yatırımcılar açısından hem kira gelirinden faydalanabilecekleri hem de uzun vadede değer artışı elde edebilecekleri yeni nesil modellerin ön plana çıkacağını aktardı.
Akman, gelecekte otellerin yalnızca işletme olarak değil, sermaye piyasaları ve kurumsal yatırım dünyası açısından da stratejik yatırım araçları arasında yer alacağını vurgulayarak, şunları kaydetti: "Turizm sektöründe faaliyet gösteren güçlü işletmecilerin uzun vadeli kiracı olarak konumlandığı, yatırımcıların ise düzenli gelir ve planlı çıkış mekanizmalarıyla sisteme dahil olduğu modellerin sektörün büyümesinde önemli rol oynaması bekleniyor. JRO Yatırım olarak önümüzdeki dönemde turizm varlıklarının kurumsal sermaye ile buluşturulmasına yönelik çalışmalarımızı sürdürürken, Türkiye'nin turizm yatırımlarında yeni bir finansman dönemine girmeye hazırlandığını değerlendiriyoruz."
